✔Как без риска приобрести квартиру в новостройке?

Задумываясь о приобретении своего жилья, перед молодыми людьми сразу же возникает вполне обоснованный вопрос переехать в новостройку: или что лучше? Новостройка или жильё на вторичном рынке? Новостройка – это квартира в строящемся доме. Квартира на вторичном рынке – это уже чья-то собственность, которую хотят продать. То есть это уже готовое жильё со своей устоявшейся инфраструктурой. У каждого из вариантов есть как свои плюсы, так, соответственно, и минусы. Основными плюсами квартиры, которая приобретается на вторичном рынке, считают развитую инфраструктуру и возможность мгновенной прописки. К основным же минусам относят изношенность коммуникаций и порой, невозможность полной проверки истории квартиры. У новостроек несколько иные преимущества. Это и отсутствие истории квартиры, и выгодные ставки на ипотеку у застройщиков, прошедших банковскую аккредитацию, и их же предложения об акциях. Но, главное, это то, что на этапе строительства цена за кв метр будет намного меньше, чем у уже готового жилья. Единственное, чего стоит опасаться тем, кто решил сделать ставку на жильё в новостройке, это то, что срок сдачи жилого дома может переноситься застройщиком по вполне объективным причинам. К примеру, заморозка счетов из-за недоброкачественной поставки тех или иных металлоконструкций. В любом случае стоит помнить золотое правило всякой коммерческой сделки: не спеши! Приобретение квартиры в новостройке: основные риски 1. Первое, что должен сделать покупатель, это изучить документы застройщика и договор купли-продажи жилья. 2. Особого внимания требует вопрос о статусе земли, на которой строится дом. Нельзя, чтобы земля находилась в краткосрочной или бессрочной аренде: сложно будет оформить квартиру в собственность. 3. Земля должна находиться у застройщика в собственности. Иногда допускается и долгосрочная аренда земли у государства. 4. Она не должна находиться в природоохранной зоне, и не должна иметь статус земли сельхоз назначения. 5. Нежелательно приобретать квартиру в доме, который считается долгостроем. От жилплощади с уже появившейся историей перепродаж стоит отказаться. Особой проработки требует вопрос о гарантиях застройщика. Все эти мелочи должны быть чётко отражены в договоре купли-продаже. Основные схемы покупки квартиры от застройщика Квартиры в новостройках могут продавать как муниципалитеты, так и агентства недвижимости. Часто в продаже квартир принимают непосредственное участие и сами застройщики. Они могут быть как инвесторами, так и со инвесторами строительства. Купить жильё можно по нескольким схемам. 1. Долевое строительство. Это когда 50% от стоимости вносится на первоначальном этапе строительства (закладка котлована). 2. Паевой взнос (вносится строго оговорённая сумма). 3. Инвестиционный вклад. 4. Можно вступить в кооператив (товарищество) или переуступить право собственности. Главное, приобретая жильё в строящемся доме, нужно проследить, чтобы в итоге он был принят Государственной приёмочной комиссией. Опираясь на 214 закон о долевом строительстве, можно со 100% гарантией защитить себя и свои деньги. Но помнить о том, что каждый может оказаться в числе обманутых дольщиков всё же стоит. Ведь, скажем, от банкротства застройщика, к примеру, никто не сможет вас защитить. Да и не все фирмы сегодня опираются на 214-ФЗ. Чтобы приобрети квартиру в новостройке без риска, стоит в обязательном порядке позаботиться как о безопасности сделки, так и о её надёжности и правильности.