✔Покупаем дом на вторичном рынке жилья
По статистике более чем у 40% находящегося в собственности жилья есть, как минимум, один серьёзный дефект. Практически каждый из домов рынка нуждается в ремонте или в его усовершенствовании после приобретения. С одной стороны покупка дома, этот факт ожидаем, с другой стороны, перед, вы должны будете заранее узнать, к чему предстоит быть готовым, и какие нести затраты.
![]()
Список часто встречаемых проблем в домах из вторых рук:
— поломка обогревателя;
— проблема с кондиционером помещений;
— проблема с компрессором;
— повышенная влажность помещений хранения в подвалах;
— проблема с кровлей;
— наличие насекомых, термитов или муравьев;
— проблема с дымоходом;
— проблема с электричеством;
— неудачный проект изначально.
Но большая часть этих вопросов может быть решена. Но, в зависимости от проблемы, стоимость дома может быть значительно дешевле, особенно когда дефект существенный. Но и стоимость устранения проблемы тоже может быть весомой. Например, новая крыша может стоить, достаточно дорого. Наличие повышенной влажности в подвале тоже решаются за кругленькую сумму. Всех этих проблем конечно можно избежать при приобретении квартиры, а не дома.
При покупке жилья на вторичном рынке, ваш агент должен провести еще и дополнительную встречу, которая должна быть посвящена именно обсуждению вопросов по вышеперечисленным недостаткам. И сразу же приготовьтесь торговаться о снижении цены. И если вам придётся раскошелиться на проведение работ по устранению какой-нибудь проблемы, а продавец не соглашается снижать цену с учетом этой проблемы, то это повод для отказа от такой сделки. Есть, и ещё вариант решения данной ситуации. Продавец может положить деньги на условный депонент, покрыть этим стоимость данного ремонта, с инструкциями для чиновника банка, заплатить подрядчикам, тогда когда работы будут закончены.
Что же надо делать, для подготовки к сделке? Осмотр дома обычно платный. Надо нанять профессионального инспектора. По совету своих друзей или знакомых, или кого-то, у кого был хороший опыт в этом деле.
После договора встретиться с инспектором, не отнеситесь халатно, не пропустите встречу. Учитывайте, что все расходы на это предотвратят головную боль впоследствии и сэкономят время вам в будущем. Домашний инспектор будет исследовать все системы и компоненты дома, просите, чтобы вам объясняли, как их, возможно, устранять или как предотвращать их. Пытайтесь изучать, как вещи, которые имеются в доме, работают и какой им нужен уход. Инспектор также укажет на мелкие недостатки, которые не потребуют ремонта, но о них вам положено знать. Осмотр дома перед его покупкой это будет лучшая защита от проблем и лишних затрат в будущем.
Список часто встречаемых проблем в домах из вторых рук:
— поломка обогревателя;
— проблема с кондиционером помещений;
— проблема с компрессором;
— повышенная влажность помещений хранения в подвалах;
— проблема с кровлей;
— наличие насекомых, термитов или муравьев;
— проблема с дымоходом;
— проблема с электричеством;
— неудачный проект изначально.
Но большая часть этих вопросов может быть решена. Но, в зависимости от проблемы, стоимость дома может быть значительно дешевле, особенно когда дефект существенный. Но и стоимость устранения проблемы тоже может быть весомой. Например, новая крыша может стоить, достаточно дорого. Наличие повышенной влажности в подвале тоже решаются за кругленькую сумму. Всех этих проблем конечно можно избежать при приобретении квартиры, а не дома.
При покупке жилья на вторичном рынке, ваш агент должен провести еще и дополнительную встречу, которая должна быть посвящена именно обсуждению вопросов по вышеперечисленным недостаткам. И сразу же приготовьтесь торговаться о снижении цены. И если вам придётся раскошелиться на проведение работ по устранению какой-нибудь проблемы, а продавец не соглашается снижать цену с учетом этой проблемы, то это повод для отказа от такой сделки. Есть, и ещё вариант решения данной ситуации. Продавец может положить деньги на условный депонент, покрыть этим стоимость данного ремонта, с инструкциями для чиновника банка, заплатить подрядчикам, тогда когда работы будут закончены.
Что же надо делать, для подготовки к сделке? Осмотр дома обычно платный. Надо нанять профессионального инспектора. По совету своих друзей или знакомых, или кого-то, у кого был хороший опыт в этом деле.
После договора встретиться с инспектором, не отнеситесь халатно, не пропустите встречу. Учитывайте, что все расходы на это предотвратят головную боль впоследствии и сэкономят время вам в будущем. Домашний инспектор будет исследовать все системы и компоненты дома, просите, чтобы вам объясняли, как их, возможно, устранять или как предотвращать их. Пытайтесь изучать, как вещи, которые имеются в доме, работают и какой им нужен уход. Инспектор также укажет на мелкие недостатки, которые не потребуют ремонта, но о них вам положено знать. Осмотр дома перед его покупкой это будет лучшая защита от проблем и лишних затрат в будущем.
